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・修繕積立金の上昇修繕積立金(1550円)が11年目以降は2倍、21年目以降は4倍に上昇すると仮定.
なぜなら、債務さえなければ、空室も家賃下落も資金の持ち出しとはならず、マンション投資の失敗にはつながらないからです.
ほとんどの不動産会社は上でご紹介したグラフのように、「家賃収入のみを使って、30~35年でローン返済」を行うプランのみを考慮していますが、日本財託ではお客様のリスクを最小限にするために、なるべく繰り上げ返済を行い、10年程度で債務を無くすことをお薦めしています.
この繰り上げ返済の手法によって、下のグラフのように収支がマイナスになる期間がなくなり、リスクをぐっと押さえることが可能です.
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企業の社宅用途に管理物件を賃貸し、入居率改善と賃貸契約数拡大を目指す.
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将来の管理戸数2万戸を達成するため、法人営業部を立ち上げて事業領域を広げる.
社宅代行業者との連携や大手企業共済会への営業などの事業形態を検討しており、営業開始は12年春頃の予定. もしかしたら昔と大して変化していないのではと思わせる長閑な風景を眺めながら、何千年も遥か昔の人々の暮らしに思いを馳せた.
彼らが黄金を湖(自然)に還すことも、動物と結合するような意識も、そこには支配したり奪ったりすることではなく、与え、一体になることで自分たちも命が与えられるということをよく知っていたからなんだと思う.
この場所で黄金細工を含めた文明が生み出されていたとしたらまだまだ未発見の遺跡もゴロゴロ出てきそうな気がする.
この地の自然観、スケールの大きさ、発想の豊かさを感じ、滞在中は私も少し大らかな人間でいられたと思う.
「世界価値観調査」というものによると生活満足度世界一はなんとコロンビアだという.
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